Deterioro del Mercado de Oficinas en Santiago Centro

¿A qué se debe la baja demanda de alquileres de oficinas y cómo podrían revalorizarse esos espacios?

El mercado de oficinas en el centro de Santiago continúa en un proceso de deterioro, marcado por un aumento constante en los metros cuadrados disponibles, incluso a pesar del retorno gradual a la presencialidad tras los efectos de la pandemia. Este fenómeno es un reflejo de una tendencia que ha visto a más y más empresas abandonar el casco histórico de la ciudad, optando por reubicarse en zonas más modernas y atractivas.

De acuerdo con los informes más recientes de varias inmobiliarias que monitorean el mercado de oficinas clase A hasta junio de este año, la tasa de vacancia en Santiago centro ha seguido incrementándose debido a la migración de arrendatarios hacia la zona oriente de la ciudad, donde se perciben mejores condiciones en términos de infraestructura y conectividad. Aunque la demanda gubernamental ha contribuido a mitigar ligeramente este incremento, el segundo trimestre del año cerró con una vacancia del 15,99%, lo que representa un aumento de 2,18 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior.

La situación en Providencia, una de las comunas tradicionalmente preferidas por las empresas, también muestra signos de debilitamiento. La vacancia en esta comuna subió hasta alcanzar un 17,53%, 2,41 puntos porcentuales por encima del trimestre previo. Este aumento ha sido particularmente notable en el sector poniente de Providencia, donde predominan inmuebles de clase B y oficinas de tamaño reducido, que han visto una menor demanda en comparación con los espacios de clase A.

En términos generales, la vacancia del mercado de oficinas clase A en Santiago experimentó un aumento de 76 puntos base, cerrando el trimestre en un 10,18%. Este incremento se atribuye tanto a la migración de usuarios desde el centro hacia el oriente como a la llegada de nuevas ofertas en el mercado. No obstante, es importante señalar que, a pesar de este panorama de vacancia en alza, los espacios de oficinas premium han visto un resurgimiento en la ocupación desde 2023, con una demanda creciente de plantas completas de más de 900 m². Esta tendencia sugiere que, aunque la situación actual es desafiante, existen señales de recuperación que podrían dar lugar a nuevos proyectos de oficinas clase A a partir de 2025.

Los factores que explican esta baja demanda de alquileres de oficinas en Santiago centro son múltiples y complejos. En primer lugar, la pandemia aceleró la adopción de modalidades de trabajo remoto y mixto, reduciendo significativamente la necesidad de grandes espacios físicos. Además, las empresas buscan cada vez más ubicaciones que ofrezcan un entorno moderno, con mejores servicios y facilidades de transporte, lo que las lleva a preferir zonas como Las Condes o Vitacura. Asimismo, la percepción de inseguridad y el deterioro urbano en algunas áreas del centro han contribuido a la migración de empresas hacia zonas más seguras y atractivas.

Para revalorizar estos espacios en Santiago centro, sería fundamental implementar una estrategia integral que contemple tanto la revitalización urbana como la mejora de la infraestructura y los servicios disponibles. Esto podría incluir incentivos fiscales para las empresas que decidan establecerse en el centro, la promoción de proyectos de renovación y modernización de edificios antiguos, y la mejora de la seguridad en la zona. Además, fomentar la creación de espacios de coworking y la implementación de tecnologías inteligentes en los edificios podría atraer a startups y empresas tecnológicas que buscan oficinas flexibles y adaptadas a las nuevas formas de trabajo.

Por otro lado, una mayor colaboración entre el sector público y privado podría permitir el desarrollo de iniciativas orientadas a transformar el centro de Santiago en un hub de innovación y cultura, lo que contribuiría a revitalizar el área y atraer tanto a empresas como a residentes. La creación de espacios verdes, la mejora del transporte público y la oferta de actividades culturales y recreativas serían claves para hacer del centro de Santiago un lugar más atractivo y dinámico.